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关于印发肃南县经济适用住房上市交易管理实施细则的通知
日期:2019-12-24 访问次数: 字号:[ ]

肃南裕固族自治县人民政府办公室关于印发肃南县经济适用住房上市交易管理实施细则的通知

各乡(镇)人民政府,县政府(省市驻肃)各部门、企事业单位:

《肃南县经济适用住房上市交易管理实施细则》已经县政府常务会议研究通过,现印发你们,请认真遵照执行。

肃南县人民政府办公室

2019年12月23日


肃南县经济适用住房上市交易管理实施细则

第一条  为建立健全住房保障政策体系,规范经济适用住房上市交易行为,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《甘肃省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》、《甘肃省经济适用住房管理实施办法》、《甘肃省人民政府关于保障性安居工程建设和分配管理的实施意见》等有关规定,结合我县实际,制定《肃南县经济适用住房上市交易管理实施细则》(以下简称《实施细则》)。

第二条  本《实施细则》适用于本县行政区域内已购经济适用住房首次上市交易的管理。

第三条  本《实施细则》所称经济适用住房上市交易,包括住房的买卖、继承、赠与、变更性质等处分住房产权的行为。

第四条  住建部门负责本县行政区域内建设的经济适用住房上市交易的管理工作。县财政、发改等部门协同做好经济适用住房上市交易的相关工作。

第五条  已购经济适用住房上市交易实行市场准入制度。

购买经济适用住房不满5年的不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年的,购房人可按照政府核定的标准交纳土地出让金和城市基础设施配套费等行政事业性收费后,申请直接上市交易或者取得完全产权。在同等条件下政府有优先购买权。

购买经济适用住房满5年的起始时间,以签订正式购房合同的时间为准。

第六条  住建部门会同发改等部门,结合各地段存量住房的一般交易价格,制订年度经济适用住房上市交易各地段的交易指导价格和政府回购指导价格,报县政府批准后公布实施。

经济适用住房交易价格低于政府交易指导价格的,按指导价格缴纳相应的土地出让金。

经济适用住房上市交易价格由发改部门根据《甘肃省发改委、省国税局关于开展涉税财务价格认定工作的指导意见的通知》的有关规定进行交易价格的鉴证、认证,并作为税务部门征税的合法依据。

第七条  已购经济适用住房上市交易,有下列情况之一的,不得上市交易。

(一)未取得合法房屋权属证书或不动产权证书的;

(二)未按照规定向政府补缴土地出让金和城市基础设施配套费等行政事业性收费的;

(三)上市交易后形成新的住房困难的;

(四)不动产权利共有的,共有人不同意上市交易的;

(五)违反规定出租、闲置、出借以及擅自改变房屋使用性质的;

(六)司法机关和行政机关依法裁定、决定限制其房地产权利的;

(七)法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜上市交易的情形。

第八条  已购经济适用住房上市交易按下列程序办理:

(一)申请人向住建部门提出申请,并提交下列资料:

1.房屋所有权证书、土地使用权证书或不动产权证书;

2.不动产权利人(含共有权人)身份证明;

3.经济适用住房购买合同与契税完税凭证;

4.不动产权利共有人同意上市交易的书面意见;

5.住宅专项维修资金票据。

(二)住建部门在收到申请人提出上市交易申请;及相关资料之日起15个工作日内,确认是否实行政府回购;确认是否同意上市交易;确认应补缴的土地出让金等相关税费标准和交纳方式;向申请人出具《经济适用住房上市交易意见书》。

(三)准予上市交易的经济适用住房,申请人与受让人一起,在30日之内持《经济适用住房上市交易意见书》等相关资料到不动产登记机构机构申请办理不动产权转移登记手续;如实申报成交价格。成交价格应参照政府交易指导价格由双方当事人协商议定。

(四)申请人与受让人双方按照规定缴纳有关交易税费。

(五)在县自然资源局办理国有建设用地划拨转出让手续后不动产登记机构核发不动产权证书。

第九条  购买经济适用住房满5年可办理住房赠与手续。受赠人符合经济适用住房购买条件的,经住建部门核准后可办理不动产赠与手续。办理后住房性质仍为经济适用住房。

受赠人不符合经济适用住房购买条件的,应当按照本办法第十四条第一款第(一)项、第(二)项的规定补缴土地出让金和相关税费,取得完全产权后,可办理不动产赠与手续。

第十条  已购经济适用住房有下列情形的,政府优先回购:

(一)将所购经济适用住房出租、出借或改变使用性质并拒不改正的;

(二)购房人自愿退出经济适用住房的;

(三)已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的;

(四)法律、法规规定的其它情形。

第十一条  政府回购的经济适用住房,由住建部门向购房人下达《经济适用住房回购通知书》,告知回购理由及迁出期限,迁出期限为3个月。

购房人持《经济适用住房回购通知书》及相关资料,与住建部门办理相关回购手续。

第十二条  政府回购经济适用住房所需资金由财政部门从住房保障资金中予以安排。回购后的经济适用住房由住建部门安排用公共租赁住房房源,也可安排由取得经济适用住房购房资格的家庭购买。

第十三条  购买经济适用住房不满5年,购房人因继承、离婚、析产和法院裁定、判决、调解等特殊原因确需转让的,按照以下方式处理:

(一)因继承发生不动产权转移的,继承人符合经济适用住房购买条件,并提供其他继承人的书面同意意见,经公证并由住建部门核准后可办理不动产继承手续。办理产权转移登记后的住房性质仍为经济适用住房。

继承人不符合经济适用住房购买条件的,原经济适用住房由政府回购或由继承人按照本办法第十四条第一款第(一)项、第(二)项的规定补缴土地出让金和相关税费,取得完全产权后,可办理房屋继承手续。

(二)因离婚发生不动产权转移的,受让人符合经济适用住房购买条件,并经住建部门核准后可办理夫妇之间的不动产产权转移登记手续。办理产权转移登记后的住房性质仍为经济适用住房。

受让人不符合经济适用住房购买条件的,原经济适用住房由政府回购或由受让人按照本办法第十四条第一款第(一)项、第(二)项的规定补缴土地出让金和相关税费,取得完全产权后,可办理产权转移登记手续。

(三)因法院裁定、判决、调解等发生不动产权转移的,受让人符合经济适用住房购买条件且提交相关法律文书,并经住建部门核准后,可办理不动产权转移登记手续。办理产权转移登记后的住房性质仍为经济适用住房。

受让人不符合经济适用住房申请购买条件的,原经济适用住房由政府回购或者由受让人按照本办法第十四条第一款第(一)项、第(二)项的规定补缴土地出让金和相关税费,取得完全产权后,可办理产权转移登记手续。

第十四条  已购经济适用住房上市交易应当按下列规定缴纳有关税费:

(一)按照标定地价的5%(不高于成交额的1%)缴纳土地出让金;

(二)补缴免收的城市基础设施配套费等行政事业性收费;

(三)已购经济适用住房上市交易的契税、不动产增值税、所得税等税费以及交易服务费用按国家有关规定执行。

除国家法律、法规规定应缴纳的税费外,任何部门均不得另行收取其它费用。

第十五条  已购经济适用住房上市交易应补缴的土地出让金由县自然资源局代收,住宅专项维修资金和城市基础设施配套费等行政事业性收费由县住建部门代收,使用财政部门统一印制的票据,按照政府非税收入管理的规定上缴同级财政,实行“收支两条线”管理,纳入城市住房保障资金管理,专项用于保障性住房建设。

第十六条  申请人持《经济适用住房上市交易意见书》,在规定的期限内按照核定的标准缴纳土地出让金、住宅专项维修资金和城市基础设施配套费等行政事业性收费,由县自然资源局和住建部门向申请人出具《缴纳凭证》。

申请人逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的,需向县自然资源局和住建部门重新申请核定应缴纳的土地出让金和相关税费金额。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的,申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项,并由自然资源局和住建部门开具补缴凭证;重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的,县自然资源局和住建部门出具确认手续。

第十七条  已购经济适用住房超过住房面积标准部分,已按市场价购买的,上市交易时该超标部分免缴土地出让金和城市基础设施配套费等行政事业性收费。

第十八条  已购买经济适用住房在取得完全产权以前不得出售、出租、闲置、出借;不得擅自改变住房用途。

第十九条  已购经济适用住房上市交易后,申请人及其配偶不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的保障性住房。

第二十条  自愿退出经济适用住房并由政府回购的家庭,凡符合我县住房保障有关政策规定的,可再申请保障性住房。

第二十一条  已购经济适用住房上市交易后,申请人已缴纳的住宅共用部位、共用设施设备维修资金不予退还,随不动产权转移同时转移到新的不动产权利人名下。

第二十二条  对政府回购的经济适用住房,当事人在规定的迁出期限内迁出的,住建部门在其迁出后10个工作日内付清房款,收回房屋所有权证书、土地使用证或不动产权证书依法予以注销,并办理不动产权转移登记手续。在规定的迁出期限内未迁出的,可依照相关法律进行处置。

第二十三条  申请经济适用住房上市交易,申请人应当与住房原申购家庭成员达成一致意见。不得因经济适用住房上市交易重新造成住房困难。

第二十四条  已购经济适用住房,又购买其他住房的,原经济适用住房退出交由政府回购,或者通过补缴土地出让金和相关税费后取得完全产权。未办理退出手续或未取得完全产权的,不动产权登记机构不得为其新购住房办理不动产权登记。

第二十五条  采用欺骗手段,将不得上市交易的已购经济适用住房上市交易或者私下交易、倒卖经济适用住房牟取暴利的,依法承担相应责任。

第二十六条  已购经济适用住房上市出售后,又以非法手段获取保障性住房的,由住建部门责令退回所购房屋,或者按照商品房市场价格补交房价款,依法承担相应责任。

第二十七条  经济适用住房上市交易管理工作中有关单位的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究其行政责任;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

第二十八条  本《实施细则》由县住建局负责解释,自公布之日起施行,有效期五年。


来源:肃南县人民政府办公室


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